近日，在博智宏觀(guān)論壇第32次月度例會(huì)上，社科院專(zhuān)家張斌表示，房?jī)r(jià)泡沫現(xiàn)象的判斷是不準(zhǔn)確的，然而房?jī)r(jià)扭曲更加復(fù)合現(xiàn)實(shí)狀況。要知道泡沫破裂會(huì)很快，而扭曲持續(xù)時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。事實(shí)上房?jī)r(jià)扭曲遠(yuǎn)比房?jī)r(jià)泡沫更可怕。多級(jí)泵
專(zhuān)家張斌表示，中國(guó)的一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)高是事實(shí)。但房?jī)r(jià)高和房?jī)r(jià)泡沫并非同一回事，在房?jī)r(jià)高的背后是有大量的供求力量。對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的美好預(yù)期，透支買(mǎi)房超出購(gòu)買(mǎi)能力所支撐起來(lái)的房?jī)r(jià)叫泡沫。后續(xù)房貸還不上，高房?jī)r(jià)泡沫就破滅了。隔膜泵
他說(shuō)，借了錢(qián)能不能還得起是判斷房?jī)r(jià)有沒(méi)有泡沫最有說(shuō)服力的證據(jù)。截止到去年中國(guó)GDP是80萬(wàn)億，居民部門(mén)可支配收入大約是50萬(wàn)億，占比約60%，中國(guó)居民部門(mén)賺了50萬(wàn)億，總的花消是32萬(wàn)億，剩下18萬(wàn)億。中國(guó)所有居民的貸款和不到40萬(wàn)億，按照7%算利息，利息費(fèi)用大概是3萬(wàn)億，至少6倍以上的利息保障倍數(shù)，其實(shí)這是很安全的邊界。現(xiàn)實(shí)生活中能貸款買(mǎi)房的后續(xù)還不上房貸的現(xiàn)象還是較少數(shù)的，所以說(shuō)房?jī)r(jià)是泡沫的說(shuō)法是不成立的。潛水泵
張斌認(rèn)為，由于金融市場(chǎng)發(fā)育不健全、土地供應(yīng)、公共管理、服務(wù)滯后等一系列扭曲，才是高房?jī)r(jià)背后的主要原因。高房?jī)r(jià)問(wèn)題要得以解決，還需政府在金融市場(chǎng)發(fā)育、土地供應(yīng)、公共管理及服務(wù)等方面做出政策調(diào)整，把目光放在房地產(chǎn)行業(yè)依然解決不了問(wèn)題。油桶泵